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      1. 相关法律

        气,其气浩然 —— 年轻的,富有激情的

        科普:柬埔寨房产相关方面的法律法规

        日期:2021-08-29 / 人气:191 / 标签:相关法律(5)

          柬埔寨法律制度对外国投资者来说像是一个复杂的迷宫,但随着柬埔寨加入世界贸易组织(世贸组织)和许多新的法律法规得到通过,柬埔寨正在逐步转变为一个民主和资本主义自由市场制度。

          柬埔寨王国和柬埔寨王国政府1993年以君主立宪的形式诞生。1993年9月21日通过的《宪法》作为土地的最高法律。

          在1975年至1989年期间,根本就没有什么房产所有权。只是1989年重新引入,且仅适用于住宅物业。直到2001年《土地法》的通过,人们才能合法拥有土地。

          在加入世贸组织的推动下,政府打算为国民议会编写和提交各种法律,改写柬埔寨的立法和管理文书。新的法律、法规的规定,结合1975年以前法国民法系统方面与英美法系的法律原则。

          又相继通过了《2007年商业企业法》,《2010年共同所有建筑私人单位提供海外人士所有权法》和《次级法令》,并计算外国人在共有建筑物中可以拥有的私人所有权的百分比。由于这些法律,外国人现在能够使用各种所有权方式拥有土地。

          国民议会自1993成立以来,通过了几十项法律。法律上商业企业(相当于一个“公司法”或“公司法”),以及票据和支付交易的法律,动产担保交易法、海关法、标准法、破产法和反洗钱和打击融资的法律已经被采用最近。

          如何通过投资获得土地所有权?《2007年商业企业法》解释,一个外国实体公司可以通过组建一家公司来获得土地所有权,只要其中51%的所有权由柬埔寨公民所有。

          外国人可能会选择订立合同和文件,例如授权委托书,代理人和股东协议,以保护投资权益,并获得对公司的全面控制。但他也表示外国人也可以通过组建两家公司来保护他们的投资资产。

          通过提名结构和柬埔寨的公民一起构建一家公司,这样比较安全,因为可以通过合法的文件控制它,并且可以出租给第二家你建立的公司,这样商业方面就和投资的土地方面独立分开。

          在2010年4月,柬埔寨国会已审议通过广受关注的《外国人不动产产权法》。根据该法律,外国人将有权按规定在柬埔寨购买房屋并拥有合法产权。

          外国人可以拥有70%大家共同拥有的建筑所有权,就是分层产权。然而,分层产权不适用于所有建筑物。这项法律颁布前的旧建筑物将不得不重新申请为共同建筑物,合法地交出地契。如果这座建筑物倒塌,唯一拥有建筑产权的就是一楼公寓的业主,因为他们真正拥有土地。而居住在公寓上层的业主只拥有居住空间。但是在新制度下,没有人拥有土地产权。这块土地由所有公寓业主大家共同拥有。

          柬埔寨法律制度虽然复杂化,但为外国人合法拥有产权提供了许多途径。不过,为了避免任何不愉快事件的发生,我们强烈建议在投资之前寻求专业人士的帮助。返回搜狐,查看更多

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                  作者:admin

                  

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