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      企业项目投资

      气,其气浩然 —— 年轻的,富有激情的

      债券违约、项目停工、投资被坑这家企业如何渡

      日期:2021-11-13 / 人气:160 / 标签:企业项目投资(53)

        债券违约、部分项目被指停工、信用评级遭评级机构下调……大型房产企业花样年近1个多月的日子有些艰难。房地产企业出现危机,建材、油漆等地产产业链企业难免受到影响,但令人没想到的是,以百货为主业的A股上市公司百大集团600865)(600865,SH)也被花样年拖累。

        据百大集团11月5日下午披露,公司曾向花样年杭州一地产项目间接放贷亿元,但目前只收回不到300万元。上交所紧急下发问询函,要求对是否尽到合理的调查、审查义务,出现逾期兑付的主要原因及合理性等补充披露。

        《每日经济新闻》记者注意到,近年来百大集团的主业波澜不惊,公司将不少精力用在了投资理财上面。踩雷花样年地产项目,这对百大集团的理财计划无疑是一大重创。

        根据百大集团公告,2021年6月18日,百大集团以自有资金向杭州鸿同企业管理合伙企业(有限合伙)(以下简称“杭州鸿同”)出资人民币1亿元,通过杭州星昂企业管理合伙企业(有限合伙)(以下简称“杭州星昂”)向杭州花浦房地产开发有限公司(以下简称“杭州花浦”)发放借款。

        根据公司与杭州鸿同的协议约定,该项目的投资期限不超过4个月。根据杭州星昂与上海花样年房地产开发有限公司(以下简称“上海花样年”)、杭州花锦、杭州花浦签署的相关协议,若杭州花浦逾期清偿债务本金或利息超过10日的,杭州星昂有权处置杭州花锦的股权,同时上海花样年不再参与杭州星昂任何财产分配。截至11月5日,杭州花浦尚未履行协议约定的按期偿还债务本息义务。

        据悉,百大集团此次投资的预期收益率为10.8%/年,按季收取预期收益。公司已分别于2021年6月21日收到8.9万元款项,于2021年9月18日收到264.85万元款项。也就是说,公司收到了差不多一个季度的利息,但本金到期融资方还不上了。

        百大集团称,花样年项目逾期可能对公司2021年度经营业绩产生影响,具体影响程度尚无法准确判断。

        2020年年报显示,百大集团所属行业为商业零售业,系单店经营,杭州百货大楼是公司最主要的营收和利润来源。2020年公司实现营业收入2.44亿元,实现扣除非经常性损益的净利润9348万元,而今年前三季度其扣非净利润为7070万元。此次1亿元的投资逾期金额,相当于公司一年的扣非净利润。

        花样年的风波开始于10月4日,当天其宣布本金总额为5亿美元的2021年到期优先票据剩余未偿还本金约为2.06亿美元(约合人民币13亿元),根据规管2021年票据的契约,票据的所有未偿还本金均于2021年10月4日到期。花样年控股并未在该日付款。

        四天之后,花样年债券大跌,“18花样年”、“19花样02”皆出现盘中临停。复牌后,“19花样02”跌幅一度扩大至54%,触发盘中二次临时停牌。

        同日,花样年创始人曾宝宝在公司内部发了一封给全体员工的家书,“事情来了,不逃避;遇到问题,去解决……但花样年绝不躺平,实现保项目高品质交付保公司正常运营,此为花样年的底线。”

        从这份家书不难看出,花样年对顺利度过这次难关仍抱有期望。据了解,花样年在事件发生后就成立了应急小组,制定风险化解方案,以期尽快化解阶段性困境。

        关于花样年将以何种方式解决资金问题,曾有传言称“花样年已经退出佛山市场,合作的几个项目都已退出股份,以此收回资金好应对接下来的困难”。

        但时代财经向花样年集团求证得到的答复是:“花样年在佛山的项目均为合作项目,主要包括广雅院、云璟、三堂院、好时光四个。目前,仅云璟一个项目退出,原因是为补充公司现金流,具体退出时间是10月中旬。”

        时代财经通过天眼查查询发现,在佛山另外三个项目的股东名单中仍有花样年的身影,项目均处于正常合作流程,并不是网传的“已全部退出佛山”。其中一个与花样年合作开发项目的粤系房企发言人告诉时代财经,“与花样年正常合作中,股权方面没有变化”。

        不过,与佛山项目不同,花样年在深圳的项目似乎遇到了不小的麻烦。10月26 日、28日两天,在官方网站“领导留言板”上,接连出现关于花样年深圳坪山好时光项目的业主求助留言。

        其中,26日有一则留言表示,坪山花样年旭辉好时光04地块项目建设于10月初就停工,施工班组已经搬离。与此同时,开发商告知项目无建设资金,已经被违规挪用。唯一的办法就是等待近期拿证入市的03地块销售回款搭救。但这则留言很快就被删除,网站上已经无法查看。

        10月28日上午,又有市民留言,大致与上一则留言相近,而措辞较为中立、克制,文中反映了花样年旭辉好时光项目04地块项目监管资金被挪用,建设进度严重滞后,04地块建设全面停工,相关单位对项目的现场勘察回复与实际情况不符。

        时代财经致电项目售楼处,得到的回复是“项目正常建设中,10月初仅因为台风天气停工几天,很快便恢复施工,并不存在项目停工一说。”并表示,04地块的业主是想尽快收房,并不是项目真的出现问题。

        而时代财经实地走访发现,坪山好时光项目确实处于停工状态,并且03和04两个地块的建设都处于暂停阶段。项目有关人员向时代财经表示,“(项目)已经停工十几天了,03(地块)、04(地块)都停了”,原因是开发商没有向施工方支付应付的款项。

        被问及停工是否会影响到2023年的交付,该项目有关人员表示:“绝对不会(影响),可以放心买,只要工程款下来就开工,不会影响之后的交付。”

        而花样年集团方面则向时代财经表示,“本项目的财务由项目公司独立管理,花样年集团阶段性的流动性紧张不影响项目的正常运营……03地块预售款的监管期限,从预售款进入监管账户起至项目竣工验收、所有工程依约结算完毕止。”

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